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　　根据宣传片中注释，京城至此风雅宋，千里江山入宸来，意味着项目将采取风雅宋韵产品风格，这也是风雅宋韵的北京首秀。此前，风雅宋韵已经在多个城市落地，包括福州建发·紫宸□□□□、南京建发·璞㊣云□□□、武汉建发·璞玥等

　　建发房产已形成了臻贵系和隽雅系两大产品系，以及「王府中式□□□□、盛世唐风□□□、禅境中式□□□、风雅宋韵」四大产品风格。

　　进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，相继开发了长安悦玺□□□□、建发望京养云□□、建发珺和府□□、建发城建文源府□□□□、建发璟院㊣等产品。

　　而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线#配套楼已取得建设工程规划许可证。13#配套楼为物业用房，建设规模100平方米，正是该项㊣目的景观大门所在。

　　⭕建发集团——实力国企《财富》世界500强建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营□□□□、城市建设与运营□□□、旅游会展□□□□、医疗健康□□□□、新兴产业投资等领域。

　　建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张□□□、“儒门□□□□、道园□□□□、唐风□□□□、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中㊣式建筑专利。

　　2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京C✅BD；2022年，建发·珺和府□□□□、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年，建发·璟院□□□、建发·观云续写理想品质人居；2024年，建发·✅观堂府乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。

　　2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座［风雅宋韵］作品——观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。

　　连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力㊣百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。

　　中国中化国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学□□□、材料科学□□□□、基础化工□□、环境科学□□□、橡胶轮胎□□□、机械装备奥森多干式生化分析仪□□□、城市运营□□、产业金融等八大领城，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。

　　中国金茂中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。

　　中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市□□、打造300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。

　　伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套□□□、高效便利交通系统，已成为一条地标林立□□□□、资源齐备的“城市新㊣金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园□□□、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企□□□□、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识□□□□、宜居优选。

　　昔日㊣南苑，营建早于圆明园□□□□、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金㊣元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

　　今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数㊣据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍✅朝阳公园。

　　规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸C㊣㊣B㊣D□□□□、丽泽金融商务区□□、西山群峰□□、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技□□、历史与现代融为一体。

　　随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区□□□、首都商务新区□□□□、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。

　　距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/✅19号线条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城□□□、西单□□□、金融街□□、海淀等㊣繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

　　万达广场（槐房店）□□□、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心□□□、宜家□□、山姆会员店（西红门店）□□□、BHGMall北京华联公益西桥购物中心□□、丰台万达广场□□□□、银泰百货□□□、花乡奥莱村□□□□、鸿坤广场□□、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

　　北京槐房艺术幼儿园□□□□、建华实验幼儿园□□□、槐房小学（并入钱学森教育集团）□□□□、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）□□、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）□□□□、南苑中学□□□□、北京金融✅街润泽学校□□□、北京十✅八中学分校区□□□□、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

　　北京博爱医院□□□、北京航天总医院□□□、天坛医院□□□□、南苑医院□□□、北京丰台右安✅门医院□□□、丰台中医医院等护航健康。

　　南苑森林湿地公园□□□□、槐新公园□□□□、海子公园□□□□、世界花卉大观㊣园□□□、桃苑公园□□□□、和义公园□□□、南苑公园□□□□、北京国际露营公园等浓荫环伺。

　　「观」望千年宋㊣风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。

　　循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻□□□□、闲□□、霁□□□、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐□□、方格挂䈋□□、避风䈋□□□、擗帘杆□□□、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画□□□□、插花□□□□、点茶□□、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。

　　2024年11月19日，福州裕诚以24.345亿摘得丰台新宫NY-30（南区）-01地块。土地面积30414.3㎡，建筑控制规模≤60828㎡，容积率2.0，规划控制高度45米，交易起始价24.32亿元，销售指导价8.3万元/㎡。

　　2024年12月5日，项目公司北京兆兴房地产开发有限公司成立。2024年12月24日和12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约87642万元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司；将持有北京兆兴房地产价值约155808万元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司，这意味着北京兆兴房地产未来的股权结构仅剩建发和金茂两个股东，方兴亦城置业持股36%，上海建发盛高分别持股64%并表，而“马甲”福州裕诚房地产有限公司全身而退了。

　　2024年12月27日，丰台规自分局对项目设计方案进行公示。项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（地上约6万平方米），规划11栋住宅楼，“梅花桩”排布，最低6层，最高18层，项目容积率㊣2.0（考虑到北侧和东侧两条街坊路，实际容积率可能更高一些）。

　　小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小㊣㊣高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。

　　项目设计有下沉庭院和阳台设计，2#和3#首层局部架空，应该会有泛会所设计。所有的楼栋都标记有窗井，预计一层房源会带地下室搭配出售。

　　中㊣海公元里，2024年3月取证，规划总户数622户，面积段116-177㎡户型，截至目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡，这估计是丰台区去化最慢的楼盘了，而且地块楼面价4.89万/㎡，缝差仅有1.36万/㎡。大兴西红门御璟星城元启□□、丰台羊坊花香壹号□□、丰台南苑中海公元里，这三个盘真的属于难兄难弟卧式冷藏冷冻箱，缝差都在1.5万/㎡以下，这个市场真的是把开发商的利润压榨干净了。

　　京投森与天㊣成，2023年11月取证，规划总户数㊣1094 户，截至目前网签✅168+135套，网签均价7.2万/㎡-7.4万/㎡，去化率28%。